Муром квартиры

Муром квартиры

Муром квартиры , это сообщество состоящие из высококвалифицированных специалистов по недвижимости имеющих огромный опыт в данной сфере, и агентов по недвижимости, которые только начинают работать на рынке недвижимости. Нотариусов и юристов, которые с удовольствием ответят на ваши вопросы и проконсультируют по любому возникающему вопросу.

Муром квартиры,  это группа риэлторов работающих в разных Агентствах недвижимости в городе Муроме. Например ; Агентство недвижимости Перспектива 24, которая находится по адресу г. Муром, ул. Московская 62б ,

Муром квартиры, это граждане города, которые хотят продать или купить квартиру или другую недвижимость. Горожане которые уже наметили себе цели и занимающиеся поиском нужного объекта, а так же те, кто только думает и присматривается к рынку недвижимости в городе Муром. 

Муром квартиры, это живое общение собственников жилья и покупателей, это  диалоги между риэлторами работающими в разных Агентствах недвижимости , честный и прямой разговор продавца или покупателя квартиры с Агентствами недвижимости в Муроме. Присоединяйтесь, мы всегда рады общению с Вами!








Топ-100

Муром квартиры

Мои твиты

Tags:
Муром квартиры

Мои твиты

Tags:
Муром квартиры

Мои твиты

Tags:
Муром квартиры

Мои твиты

Tags:
Муром квартиры

Мои твиты

Tags:
Муром квартиры

Мои твиты

Tags:
Муром квартиры

Ипотечное кредитование: основные уловки банков

Недвижимость всегда ценилась дорого и в настоящее время молодым семьям, или одиноким людям, не так то просто накопить такие средства. Именно поэтому банки предлагают различные так называемые ипотечные кредиты. Конечно, банк стремится получить как можно больше прибыли, бизнес есть бизнес. Зато получателю такого кредита от этого не сладко. Рассмотрим некоторые банковские уловки. Некоторые потому, что они постоянно совершенствуются.

Страховка

Зачастую случается так, что по рекламе и по официальному предложению процент оказывается немного ниже, чем приходится платить в итоге. Это связано со страховкой. По действующему федеральному закону заемщик обязан застраховать недвижимость в пользу банка. То есть, в случае уничтожения, или сильного повреждения имущества, заложенного при получении ипотеки, банк получает средства, покрывающие их убытки.
Заемщик вправе застраховать свою жизнь, здоровье и платежеспособность, но банк это требовать не может. Это решение принимает исключительно получатель кредита. В зависимости от величины кредита надбавка процентов по данному виду страхования может варьироваться от 0,3 до 1,5 процента, в зависимости от банка и размера кредита.

Досрочное погашение

Некоторые банки вносят пункт о запрете досрочных выплат, или разрешают их после определенного периода выплат – данный пункт не является законным!
Еще одним вариантом является наложение моратория на досрочные выплаты в течение нескольких лет – в случае досрочного погашения кредита заемщик обязан выплатить некоторый процент от суммы кредита в качестве штрафа. По российскому законодательству заемщик вправе досрочно погасить кредит, оплатив банку только его действительные расходы.

Снижение заработной платы

Еще один незаконный пункт – досрочное погашение кредита при снижении заработной платы (или лишение работы) кредитора. Если в будущем подобное произойдет, банк может предложить заемщику рефинансирование кредита. То есть, снижение процентной ставки и продлении срока за счет уменьшения размера платежей, но сумма в итоге будет ненамного больше остатка. Но выбор делает сам заемщик. Если банк требует досрочное погашение, то заемщику следует обратиться в прокуратуру, или подать заявление в суд.

Изменение условий

Иногда банки в одностороннем порядке меняют условия кредитования, если данный пункт внесен в договор. Конечно, в подобном случае заемщик выиграет дело в суде. Но для того чтобы избежать излишней нервотрепки, нужно сразу проверить его наличие в договоре и отказаться от него.

Новый кредит

Некоторые банки самовольно оформляют новый кредит на заемщика без его согласия для погашения старого. Чаще всего это делают при наличии задолженности по оплате. Соглашаться на подобное предложение банка тоже не стоит – возникают двойные проценты. То есть, заемщик платит проценты по старому кредиту и по-новому, что значительно увеличивает переплату. Если причина задолженностей уважительная - понижение зарплаты, потеря работы, затраты на лечение заемщика или ближайших родственников, пополнение в семье, то можно просить о рефинансировании. Для этого достаточно предоставить справки об изменении материального положения (и причину), а также заявление.

Советы:


  1. Перед подписанием договора требуется тщательно изучить его и проверить расчёты банка. В договоре банк обязан указать полный размер долга с учетом процентов, а также должна быть расписана сумма оплаты по месяцам и на какую часть приходится выплата – процентная, или основной кредит.

  2. Не стоит задерживать оплау. Если по какой-либо причине нет возможности заплатить кредит, то нужно обратиться в банк.

  3. Если в договор внесен незаконный пункт, то заемщик вправе не выполнять его.

  4. Нотариальное оформление погашения или оформления ипотеки не должно ложится полностью на плечи заемщика – все расходы делятся между ним и банком пополам.

Таким образом, как бы скучно не был написан договор, его все равно надо тщательно изучить.

Муром квартиры

Как распознать нечестного риэлтора?

Покупка и обмен жилой площади – распространенные операции в сфере недвижимости, и не каждому простому обывателю удается провести их самостоятельно, поскольку нет достаточных знаний и опыта. Вот и приходится многим из них обращаться к услугам посредников – риелторов, т.е. профессиональных продавцов в области недвижимости.

Но не каждый из них будет искренне работать на своего заказчика и вести свою деятельность исключительно в его интересах,  ведь и ему нужны деньги на жизнь. Порой он так может расписать  покупаемую недвижимость, да еще и в хорошем месте, что у клиента просто не остается сомнений на счет ее покупки. Ну а уже потом, после совершения сделки вскрываются такие недостатки, что жить в ней просто невозможно.

Так на что же нужно обращать внимание, когда недобросовестный риелтор старается «пропихнуть» сомнительную сделку, да еще и нажиться на вашем доверии?

Какими уловками пользуются риелторы?


  1. Быстрее продать невостребованное жилье. Сразу нужно отметить, что любой риелтор разбирается в психологии человека: он на ходу определит его платежеспособность и настрой к покупке нового жилья. Часто бывает так, что предложенный вариант по каким-то причинам не устраивает покупателя, и он не спешит приобретать квартиру. Тогда риелтор идет на уловку – сообщает клиенту о других потенциальных покупателях. Ему отводится минимальное время для согласия или отказа, и главным психологическим давлением будет звонок его сообщника, где он соглашается приобрести указанную квартиру. Что же делать? Это первая и очень действенная уловка, и многие покупатели «клюют» и сразу же дают согласие.

  2. Тактика «своего парня». Накаляя страсти, сотрудник агентства недвижимости в любом случае будет зарабатывать доверие клиента. Это будет выражаться в компетентности, знании рынка, а его практические советы направлены как бы на защиту его интересов, то есть он сам должен правильно отреагировать и выбрать предложенный вариант жилья.  Показывая клиенту разные варианты, он просто указывает на мелкие недостатки, не замечая действительных проблем. Такая тактика очень действенная – клиент полностью доверяет своему агенту, старается последовать его советам, и выбрать именно предложенный вариант.

  3. Суперагент. Многие риэлтерские компании идут на хитрость – предлагают воспользоваться услугами «особого» агента, у которого есть выход на закрытые, эксклюзивные предложения по продаже недвижимости в особой базе данных. Но стоимость подобных услуг значительно превышает обычные расценки, а договорные условия просто опутают клиента практически невыполнимыми обязательствами. И главным аргументом будет особый пункт договора, в котором клиент после нескольких просмотров не сможет воспользоваться услугами других агентств. Если качество предоставляемых услуг не по нраву клиенту, он в любой момент вправе от них отказаться без выплаты компенсации за утерянную выгоду.  Многие агентства при такой сложившейся ситуации даже обращаются в судебные органы, но и это не помогает клиенту в защите своих законных прав. Решающим моментом будет способ оплаты – по предоплате или фактическому исполнению услуги. И если клиент решил внести аванс за работу «суперагента», который не исполнил своих прямых обязательств, то, скорее всего, он их лишится.  Если в договоре с риэлтерским агентством отсутствуют конкретные цифры по стоимости, то придется заказывать экспертную оценку каждой из них, и на этом основании отстаивать свои права.  Ну а если в договоре указана оплата по фактическому исполнению, то все меняется с точностью до наоборот – уже сам суперагент заинтересован в оплате, и будет стараться вам действительно угодить. Это одна из самых распространенных уловок, с которой клиенту нужно быть особенно осторожным.

  4. Вопросы задатка  и аванса. Клиенту самому следует знать  различия в этих понятиях, чтобы потом не выплачивать двойную неустойку в случае срыва сделки. Именно величина задатка за покупаемое жилье влияет на неустойку. Если вас просят внести ну очень смешную сумму, то это может означать только одно – вас не рассматривают как потенциального покупателя, а только как запасной вариант в случае отказа другого клиента от покупки. Сумму аванса передают продавцу недвижимости, и никому другому, и то при соблюдении определенных формальностей, например, наличии расписки о получении денег. В ней обязательно должны быть указаны реквизиты продавца и недвижимости, то есть, кто и за что получил деньги. Недобросовестные маклеры просят передать аванс им, объясняя это тем, что они передадут деньги продавцу недвижимости. Но это не верно! Если он пишет расписку от своего имени, да еще и не указывает причину, то есть за что ему передали деньги, то вернуть их при фарс-мажорных обстоятельствах просто не удастся! Да и кадры в агентствах недвижимости меняются слишком часто – и новичкам доверяют проведение очень серьезных сделок, а получив сумму приличного аванса, он может просто исчезнуть вместе с вашими деньгами! Следует внимательно проверять расписку – в ней обязательно должен быть прописан адрес недвижимости, за которую продавцу был передан аванс.

  5. Бесполезный бумажный хлам. Риелторы стараются усыпить бдительность клиента, и предлагают подписать такие красивые документы – гарантийные письма, протоколы согласования стоимости продаваемого объекта недвижимости. Необходимость в этих документах очень сомнительная, хотя сам агент это объясняет закреплением стоимости продаваемого объекта на бумаге. Все эти бумажки подписывают клиент и агент, без участия продавца. Вот в этом и заключается уловка – при изменении первоначально названной цены риелтор никак повлиять на продавца не в силах, ведь его подписи нет ни под одним из этих красивых бумажек.

  6. Договорной обман. Неточности и непонятные клиенту места в договоре могут сыграть на руку агенту, поэтому он с легкостью может заработать легкие деньги. Например, в договоре указано, что исполнитель обязан подобрать клиенту определенной площади квартиру в указанном городском районе по себестоимости не выше определенной суммы. Такая формулировка позволяет агенту показывать совсем не такие квартиры, которые вы хотели бы действительно приобрести. Руководства некоторых риэлтерских агентств всеми силами стараются уклониться от разъяснений по заключенному договору, особенно в случае разъяснения подробностей по обязанностям риелтора в отношении подбираемой жилплощади.  Если по каким-то причинам вам непонятны некоторые моменты, то следует подписать дополнительные соглашения к основному договору с разъяснением возникших разногласий.

Муром квартиры

Как не продать жильё ниже рыночной стоимости

Справедливая рыночная цена может означать для вас больше денег за наименьшее количество времени. Правильное ценообразование приводит к: увеличению количества потенциальных покупателей, повышению интереса к агенту, уменьшению количества показов, более выгодным предложениям, более быстрой продаже и большей прибыли для вас

Самое главное, что вы можете сделать, чтобы продать свой дом за большую сумму и за наименьшее количество времени, - правильно оценить стоимость дома. Слишком часто люди думают, что можно просто выставить дом на продажу за огромную сумму, и если никто не станет покупать, то всегда можно снизить цену.

Прежде всегда стоит уделить время анализу цен на различных ресурсах

Проблема с этим типом мышления заключается в том, что никто даже не придет и не посмотрит на дом с завышенной ценой. Каждый риэлтор просыпается утром и сразу же проверяет все новые предложения на своем рынке. Они знают, если дом стоит баснословных денег, то никто никогда не приведет клиента, чтобы посмотреть на этот дом. Они ищут наилучшие варианты для своего клиента и действуют в его интересах.

Когда дом только выставлен на продажу, он находится в начале всех списков. Если цена будет выставлена правильно, вы должны получить не менее 7-10 желающих приобрести за первые 2 недели. Если это не так, вам повезет получить 1 или 2 клиента, и, возможно, на этом все закончится.

Через 120-150 дней вы, наконец, решите снизить свою цену. На данный момент, даже если вы уменьшите ее достаточно сильно, чтобы приравнять к справедливой рыночной стоимости, риэлторы начнут думать, что если вы сейчас в отчаянии, вы примете предложения с необоснованно низкой ценой, которые вы никогда не рассмотрели бы ранее. Еще через 60-90 дней, вы снова снизите цену, тогда появятся предложения еще хуже. Но сейчас вы действительно рассматриваете некоторые из них. Поскольку это все, что вы видели, то вы должны продать за цену, которую никогда бы не рассмотрели 6 месяцев назад. Теперь появляются цены, которые вы действительно должны учитывать.

Вы, наконец, принимаете одно из этих предложений и продаете жилье ниже рыночной стоимости.

Все это можно было бы избежать, правильно оценив свой дом в первую очередь.

Сегодняшние потребители очень осведомлены, они исследуют области, в которых они хотят жить, исследуют рыночные цены, прежде чем они даже начнут искать. Шансы продажи вашего дома по завышенной стоимости почти не существуют.

Правильная оценка вашего дома делает все возможное для приятного процесса продажи а не длительного, разочаровывающего испытания.